垫资抵押，通常是指在短期资金周转过程中，由第三方资金方（垫资方）先行出资，为资金需求方结清其名下某资产的现有抵押债务，使该资产解除抵押状态。随后，该资产被立即重新抵押给银行或其他正规金融机构，以获得新的贷款。待新贷款发放后，资金需求方再用这笔贷款偿还垫资方先前提供的本金及约定的服务费用。
其核心目的往往是解决“时间差”问题。例如，当个人或企业需要将一套尚未还清按揭的房产用于申请新的抵押贷款时，由于银行通常要求抵押物多元化“干净”（无抵押或低抵押），而结清原按揭、办理注销抵押、再到申请新贷款并放款，整个流程耗时较长。垫资方的介入，就是用自己的资金快速“过桥”，缩短这个等待期，加速资金流转。
民间“过桥贷”顾名思义过桥资金来源于民间，提供该资金的主体主要为：小额贷款公司、融资担保机构、典当行等，除此之外，还包括有借款能力企业或自然人。这些主体有的是将过桥垫资作为专业的投资业务，而有的是将自身闲置的资金借给他人作为短期的过渡资金。
过桥资金周转流程是：一家A企业在银行贷款，到期还不上了，资金掮客知道个人B有钱，可以先垫款，A企业给个人B比较高的利息。A企业抵押了自己的房产、土地等作担保。，个人B把钱打给A企业，A企业把钱打给银行还款。就完成了过桥资金的一个周转过程。手续费一般是千分之三，如果金额大费用会更高。