在商业活动活跃的地区，资金周转是经营者时常面对的现实课题。其中，垫资与抵押是两种常见的短期融资方式，它们在实践中有时会结合使用，形成一种特定的金融服务模式。
贷款续贷期间的周转：当一笔银行贷款即将到期，借款人需要还清旧贷才能申请新贷（即“还旧借新”）。若借款人暂时无法凑足还款资金，可寻求垫资方帮助还清旧贷，待新贷款发放后偿还垫资，并以相关资产作为该笔垫资的抵押。
对个人来说，在房地产市场使用过桥贷款是很普遍的。由于在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞 ，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。从房地产市场来看，过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人现前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境：在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住。
贷款额度、利率和期限是多少
具体数值因人而异，以下为市场常见范围：
贷款额度：个人小额信用贷款通常在 1000 元至 50 万元之间，部分优质客户可达 100 万元 。
贷款利率：年化利率普遍在 3% 至 6% 左右，优质单位员工可享受更低利率（如 2.6%-3.85%），非正规机构可能高达 10% 以上 。
贷款期限：一般为 1 至 5 年，部分产品最长可达 7 年，还款方式包括等额本息、等额本金或先息后本 。