资质审核与协议签订：垫资方会对需求方的资产价值、产权清晰度、信用状况以及新贷款申请的可行性进行严格评估。重点审核新贷款机构是否已出具批贷意向函，这是控制风险的关键。审核通过后，双方会签订详细的垫资服务协议，明确垫资金额、使用期限、服务费用标准、各方权利义务及违约责任。
资金过桥与解押：协议签订后，垫资方将约定数额的资金打入用于偿还旧贷款指定账户，帮助需求方结清原有抵押债务。随后，双方携带相关证明文件前往不动产登记机构，办理原抵押权的注销登记手续，使资产恢复至无抵押状态。
政府主导型“过桥贷”是指当企业因经营管理等原因导致无法在约定的期限内偿还银行贷款，政府为其提供周转金来偿还到期贷款的行为。此类过桥资金以政府为主导，通常委托某组织或政府内设部门作为资金管理机构，以银行同意续贷作为资金使用通过的前提。由于该类过桥资金是对中小企业解决融资难题的一种扶持性政策，其利率或资金使用费略高于银行同期贷款利率，但远远低于民间过桥资金约定的利率。比如在（2017）豫07民终2630号判决中”，一千五百万的过桥资金、一个月的使用期限，资金占用费只有七点五万元，而在民间主导性的过桥资金占用费，五百万的本金，月息1.2%，也就是若使用时间同为一个月，占用费将高达六万。但是在政策性过桥垫资运行的过程中也出现了较多的问题。比如，在中小企业向应急周转专项资金管理机构申请时，往往因为申请条件的模糊性规定，导致权力寻租、暗箱操作的现象；申请所得过桥资金被企业挪作他用，导致资金难以收回等。
目前申请渠道日益线上化，流程相对便捷：
申请渠道：可通过手机银行 APP、微信小程序、网上银行或银行柜面提交申请 。
所需材料：通常包括有效身份证件、居住证明、收入证明（如工资单、银行流水）、工作证明及个人信用报告等 。
办理流程：完成身份验证与信息填写后，系统自动进行资信评估与审批，通过后签订电子合同，贷款资金直接发放至绑定银行卡 。
审批时间：线上平台通常较快，可能实现秒批；银行线下审批一般需 3 至 7 个工作日 。