垫资抵押，通常是指在短期资金周转过程中，由第三方资金方（垫资方）先行出资，为资金需求方结清其名下某资产的现有抵押债务，使该资产解除抵押状态。随后，该资产被立即重新抵押给银行或其他正规金融机构，以获得新的贷款。待新贷款发放后，资金需求方再用这笔贷款偿还垫资方先前提供的本金及约定的服务费用。
资质审核与协议签订：垫资方会对需求方的资产价值、产权清晰度、信用状况以及新贷款申请的可行性进行严格评估。重点审核新贷款机构是否已出具批贷意向函，这是控制风险的关键。审核通过后，双方会签订详细的垫资服务协议，明确垫资金额、使用期限、服务费用标准、各方权利义务及违约责任。
尽管这种模式能解决燃眉之急，但其本身也伴随着多重风险，参与者需有清醒认识。
1.资金成本较高：由于期限短、操作灵活且风险相对集中，垫资的综合费用通常高于常规银行贷款利率。需计算资金使用成本是否在可承受范围内。
2.时间周期紧迫：垫资的核心是“过桥”，对时间节点要求严格。如果计划中的回款（如卖房款、新贷款）未能如期到位，将面临巨大的还款压力，可能产生高额逾期费用，甚至导致抵押物被处置。
3.抵押物处置风险：一旦发生违约，垫资方有权依据协议和法律程序对抵押物进行处置以收回资金。这意味着资金需求方可能面临资产损失。
4.操作与法律风险：若遇到不规范的垫资方，可能在协议中设置不利条款，或在操作中产生纠纷。确保协议条款清晰公平，并依法办理抵押登记，是保障自身权益的基础。
5.信用风险：对于垫资方面言，需充分评估借款人的还款意愿与高质量还款来源的可靠性，仅依赖抵押物是存在风险的，因为处置抵押物过程复杂且耗时。
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”、“过渡期融资”、“缺口融资”或“回转贷款”。