垫资，通常指在交易过程中，由第三方机构或个人临时提供资金，以解决当事人短期内的资金缺口，待当事人资金到位后再予以归还。抵押，则是指债务人或第三方不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当两者结合，便产生了垫资抵押这一做法，其核心在于利用抵押物作为增信手段，以获得短期的垫资服务。
贷款续贷期间的周转：当一笔银行贷款即将到期，借款人需要还清旧贷才能申请新贷（即“还旧借新”）。若借款人暂时无法凑足还款资金，可寻求垫资方帮助还清旧贷，待新贷款发放后偿还垫资，并以相关资产作为该笔垫资的抵押。
整个操作流程涉及多个步骤，需要各方谨慎对待。
1.需求沟通与初步评估
资金需求方首先需向垫资服务提供方说明具体情况，包括垫资金额、使用期限、用途以及计划提供的抵押物信息。垫资方会基于此进行初步判断。
2.抵押物核查与价值评估
这是关键环节。垫资方会对拟抵押的资产（常见为不动产，如房产）进行核实，确认权属清晰、无其他法律纠纷。会对抵押物的市场价值进行评估，通常垫资额度会远低于评估价值（例如评估价值的50%-70%），以控制风险。
3.协商确定费用与条款
双方协商确定垫资的总成本，这通常体现为一定期限内的综合费用。明确垫资的具体期限、还款方式、抵押登记办理等细节，并形成书面协议。
公司和个人都可以使用过桥贷款。对过桥贷款进行个性化设计，可以适用于许多不同的情况。比如，一家公司正在进行一轮股权融资，预计6 个月后结束发行。公司使用过桥贷款，可以满足其营运资本的需要，将来利用发行债券的方式来偿还过桥贷款。公司金融中的过桥贷款称为“缺口融资”，用于弥补偿还所发行的债券与用新发行的债券取代它这两者之间的时间缺口。此时过桥贷款也是一种营运贷款，用于静默期(quiet period)与IPO 两者期间，或者签订收购意向书(letter of intent，LOI)与实施收购两者期间。