贷款中的垫资，通常指的是在贷款发放前，由一方（如担保方、中介机构或第三方）为借款人先行垫付部分或全部资金，以满足借款人急需资金的需求或确保贷款相关事务的顺利进行。
此种方式显现出的表层吸引力，主要源于其对时间矛盾的调和。当个人或小微企业面临银行续贷审批周期与原有贷款到期日紧迫之间的冲突时，垫资提供了时间缓冲。它使得资产得以在解除限制后重新进入评估与抵押程序，理论上能够获取新的贷款资金。另一个显见条件是，当房产市场价值显著高于未偿债务时，产生的价值空间为再次抵押提供了可能，这也是操作能够进行的关键前提之一。
垫资抵押的典型操作流程
这个过程步骤清晰，环环相扣，通常按以下顺序进行：
1.需求评估与资方匹配：资金需求方因经营周转、债务整合或其他原因，需要快速获得一笔资金，并拥有可供抵押的资产（如房产、土地使用权等），但该资产上存在未结清的抵押贷款。此时，需求方会寻求与垫资服务机构或个体资金方接洽，说明自身情况、资产状况与资金需求。
过桥贷款是金融市场中常见的一种用来周转的短期资金。随着近年来金融机构内部稽核和外部监管日益严格等原因，一般不再允许通过换据等方式以新贷还旧贷，故借款人通过借助第三方资金过桥还贷成为主要方式。