垫资抵押，通常是指在短期资金周转过程中，由第三方资金方（垫资方）先行出资，为资金需求方结清其名下某资产的现有抵押债务，使该资产解除抵押状态。随后，该资产被立即重新抵押给银行或其他正规金融机构，以获得新的贷款。待新贷款发放后，资金需求方再用这笔贷款偿还垫资方先前提供的本金及约定的服务费用。
对于考虑采用此方式的个人或企业，务必要审慎评估自身还款能力与新贷款的成功概率，理解合同每一项条款，选择相对规范的合作方，并确保整个流程在合法合规的框架内进行。在操作前，应将其作为考虑的备选方案之一，充分权衡利弊后再做决定。
垫资需要抵押的物品种类相当多样，可以根据实际情况选择适合的抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，以下财产可以作为抵押物：
一、建筑物和其他土地附着物，这包括了房屋、厂房等不动产；
二、建设用地使用权，即土地使用权，可以作为抵押；
三、生产设备、原材料、半成品、产品，这些属于动产范畴，同样可以作为抵押；
四、正在建造的建筑物、船舶、航空器，这类未完成的工程或产品也可作为抵押；
五、交通运输工具，如汽车、船舶等；
六、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，这是一个兜底条款，涵盖了其他可能的抵押物。
过桥资金周转流程是：一家A企业在银行贷款，到期还不上了，资金掮客知道个人B有钱，可以先垫款，A企业给个人B比较高的利息。A企业抵押了自己的房产、土地等作担保。，个人B把钱打给A企业，A企业把钱打给银行还款。就完成了过桥资金的一个周转过程。手续费一般是千分之三，如果金额大费用会更高。