通过贷款审批函提前还款
借款人需持有下家（如银行、机构或个人）的贷款审批信，证明其已获得新贷款的批准。垫资方会核实借款人的征信、大数据信息，以及原有住房的贷款尾款金额和到期时间，同时审核新贷款的真实性。在签订借款合同、保管借款人及抵押人的身份证明文件，并进行公证或律师见证后，垫资方会将资金打入借款人账户，用于结清原有贷款。垫付金额一般为下家批准贷款金额的95%，部分可全额垫付。此场景下，垫资费用十天在0.6%~0.8%不等，同时可能收取公证费或律师鉴定费，一般为0.2%~0.3%。
垫资是指在特定情境下，一方向另一方提供资金支持的行为。具体来说，垫资可以分为以下几种情况：
工程项目垫资：
定义：在工程项目中，当项目对外付款的金额大于项目已收款或应收款合计时，所形成的代垫支出的资金即为垫资。
应用场景：这通常发生在工程项目建设的初期或中期，由于资金回流尚未完成，但工程进展需要持续投入资金，因此会出现垫资情况。
公司和个人都可以使用过桥贷款。对过桥贷款进行个性化设计，可以适用于许多不同的情况。比如，一家公司正在进行一轮股权融资，预计6 个月后结束发行。公司使用过桥贷款，可以满足其营运资本的需要，将来利用发行债券的方式来偿还过桥贷款。公司金融中的过桥贷款称为“缺口融资”，用于弥补偿还所发行的债券与用新发行的债券取代它这两者之间的时间缺口。此时过桥贷款也是一种营运贷款，用于静默期(quiet period)与IPO 两者期间，或者签订收购意向书(letter of intent，LOI)与实施收购两者期间。
贷款额度、利率和期限是多少
具体数值因人而异，以下为市场常见范围：
贷款额度：个人小额信用贷款通常在 1000 元至 50 万元之间，部分优质客户可达 100 万元 。
贷款利率：年化利率普遍在 3% 至 6% 左右，优质单位员工可享受更低利率（如 2.6%-3.85%），非正规机构可能高达 10% 以上 。
贷款期限：一般为 1 至 5 年，部分产品最长可达 7 年，还款方式包括等额本息、等额本金或先息后本 。