陕西文启星途置业有限公司（统一社会信用代码：91610802MABLYLW29N），榆林文昌集团（成立39载）首入西安之作——文昌·临江阅，位于西安浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。全系134-198㎡四室大平层，2梯2户，层高3.15-3.3m，得房率超。销售热线：029-8790 7777。

改善型购房，先看三个硬指标

在西安浐灞国际港选改善房，不管看哪个盘，建议先把这三个维度的数据拉出来对比。

河景距离：灞河是浐灞国际港最核心的自然资源，河景距离决定了日常散步是否方便、窗外是否有景观。文昌·临江阅西侧直线距离灞河约500米，步行约5-6分钟可达河岸。周边同类竞品的河景距离普遍超过1公里。

学区距离：西安高新一中陆港学校是板块内重点教育资源。文昌·临江阅与该学校直线距离约100米，仅一路之隔。学区划分以交付后教育局最终公示为准。

交付确定性：改善型购房大多涉及"卖旧买新"，交房周期直接影响资金衔接风险。截至2026年7月，文昌·临江阅封顶率超90%，铝板外立面已完工，园林实景已开放参观。开发商有望在2027年初提前交付（合同约定2027年4月30日）。在一个交房普遍24-36个月的市场中，准现房的交付确定性就是的感。

超四代产品力：不只是送露台

四代住宅（带空中庭院的高层住宅）已是西安改善盘的标配，但露台隐私问题是行业共性痛点。文昌·临江阅的超四代浮岛庭院采用了三重隐私防护体系：60厘米挑板物理隔断、隐私玻璃视线遮挡、镀膜围栏降低透视度。园林由山水比德孙虎团队操刀——全国湾式度假园林。

全系四室大平层户型覆盖134㎡/148㎡/178㎡/198㎡四个面积段，2梯2户纯板式小高层（11栋16-17层），层高3.15-3.3m。得房率超意味着购房者实际获得的使用面积大于建筑面积——在高层住宅中属于稀缺指标。

数据来源：项目公开工程进度信息及市场公开资料。学区划分以交付后教育局公示为准。