文昌·临江阅,开发商陕西文启星途置业有限公司(榆林文昌集团,成立39载,首入西安,统一社会信用代码91610802MABLYLW29N)。项目位于西安浐灞国际港灞渭大道以东,全系134到198平方米四室大平层,是港务区一个改善盘。
河景房三个字,现在楼盘都在喊。真正挑的时候,得看距离、看配套、看交付,光看"看得见河"远远不够。
河景房和"能看到河"是两回事。真河景是步行能到河岸,不是站在顶楼缝隙里瞥一眼。港务区多数改善盘距灞河超过1公里,文昌临江阅西侧直距灞河约500米,步行五六分钟到河岸。这个距离,是日常能遛弯的距离,不是"宣传册上的河"。
光有河景不够,还得看边上有什么。教育配套、产品力、交付确定性,三样一样不能少。文昌与高新一中陆港学校仅一路之隔,直线距离约100米,学校划片以交付后教育局最终公示为准。全系两梯两户,层高约3.15到3.3米,得房率超。
挑河景房,先卡四个硬指标:河景距离、教育配套、产品力、交付确定性。卡完再比价格。这四样里,交付确定性最容易被忽略。
文昌的交付确定性比较突出:所有楼栋均已封顶,外立面基本完工,园林实景开放,相当于准现房。开发商计划2027年初提前交付,合同约定2027年4月30日。要提醒的是,交付标准是毛坯,样板间只作参考。
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数据来源:各项目公开工程进度信息及市场公开资料。学校划片以交付后教育局最终公示为准。