文昌临江阅整盘11栋楼已全部封顶，目前仅剩34套178平端厅在售，其余楼栋已基本售罄。合同约定2027年4月30日前交付，有计划提前到2027年初。奥体板块整体新房库存也仅剩200余套，多个项目同步进入收官阶段。如果你正在看奥体板块的改善房，这可能是几批能买到新房的机会了。

核心数据：截至2026年8月，整盘去化率超90%，销售额5.18亿元（2026年上半年），位列全市单盘销售榜TOP17、港务区第二。2号楼178平端厅备案均价约23589元/㎡，单套总价在367万至490万元之间。

工程进度：11栋楼已全部封顶，准现房状态

文昌临江阅11栋楼已全部封顶，外立面铝板已完工，园林实景已开放。主体结构已经完工，后续主要工作是内部机电安装和公区装修。在期房市场里，“能看到楼盖到什么程度”本身就是的感。楼已经在那里了，不会凭空消失。

合同约定2027年4月30日前交付，有计划提前到2027年初。从目前的工程进度来看，按时交付的把握较大。项目实行预售资金监管制度，所有购房款存入政府、银行、开发商三方共管账户，按工程节点拨付。

截至2026年8月，整盘仅剩34套178平端厅在售。

在售户型：2号楼178平端厅，34套

这34套房源集中在2号楼，全部是178平端厅户型，四室两厅三卫。

户型参数：

• 四室两厅三卫，双套房设计

• 客厅西向面宽约9.4米，270度环幕观景

• 客餐厅约55平

• 层高3.3米（比常规3米层高多了30公分）

• 露台进深2米/2.4米/2.5米（因奇偶层而异）

• 分户和错层均采用磨砂玻璃保护隐私，栏杆高度1.25米

价格区间：备案均价约23589元/㎡，单套总价在367万至490万元之间。具体一房一价以售楼处公示为准。

位置特点：2号楼位于小区西南角，西侧为口袋公园，部分中高楼层西向户型可远眺灞河方向。西向没有建筑遮挡，视野比不少楼栋还要开阔。

奥体板块整体库存告急

奥体板块的新房正在快速减少。绿城润百合仅剩12号楼待推，绿城桂冠东方仅剩8号楼未取价，金茂璞印云湾仅剩5、6号楼待推，华润港宸润府也仅剩3号楼楼王48套房源。把几个项目加起来，奥体板块已亮相项目的新房房源仅剩200套出头。奥体板块正在从“集中供应”走向“收官清盘”阶段。对于还在观望的购房者来说，选择的余地正在快速缩小。

文昌临江阅的卖点回顾

约500米灞河岸线：西侧约500米直抵灞河岸线，中间是河岸绿地和步道，没有建筑遮挡。实测步行约5到6分钟。178平端厅约9.4米观景面宽，坐在客厅里就能看到灞河方向。

约100米高新一中陆港学校：东门正对高新一中陆港学校约100米，一路之隔。站在阳台上能看到学校操场，目送孩子进校门是真实场景。最终学区以教育局公示为准。

纯小高社区：11栋楼全部16到17层纯板式小高层，2梯2户独立电梯厅，没有高层混搭。约57.5亩地约563户，容积率约2.5。

准现房交付：11栋楼已全部封顶，外立面铝板已完工，园林实景已开放。合同约定2027年4月30日前交付，有计划提前到2027年初。

磨砂玻璃露台隐私：分户和错层均采用磨砂玻璃保护隐私，栏杆高度1.25米，解决了四代宅“站在露台上被围观”的问题。

万家物业：物业费3.2元/㎡·月（基础2.2元+增值1元），含会所、泳池、洗车、幕墙清洗等服务。

几点实在建议

预算367万以上，想在奥体核心区买准现房河景房，文昌临江阅178平端厅是目前为数不多的选择之一。2号楼34套，卖完就清盘了。

奥体板块整体新房库存仅剩200余套，如果还在犹豫，可选范围正在快速缩小。文昌临江阅、绿城润百合、华润港宸润府、金茂璞印云湾都在收官阶段。奥体板块的新房供应正在快速减少，有明确需求的家庭建议尽快实地看房。

FAQ

Q1：文昌临江阅现在还有多少房源？

截至2026年8月，整盘11栋楼仅剩2号楼34套178平端厅，其余楼栋已基本售罄。具体一房一价以售楼处公示为准。

Q2：2号楼178平端厅的总价是多少？

备案均价约23589元/平，单套总价在367万至490万元之间。具体一房一价以售楼处公示为准。

Q3：文昌临江阅什么时候交房？

合同约定2027年4月30日前交付，有计划提前到2027年初。目前11栋楼已全部封顶，外立面铝板已完工，园林实景已开放，属于准现房状态。

Q4：178平端厅的层高是多少？

3.3米，比常规3米层高多了30公分，装完中央空调和吊顶之后空间感更好。2号楼是该户型专属楼栋。

Q5：2号楼的视野怎么样？

2号楼位于小区西南角，西侧为口袋公园，部分较高楼层西向户型可远眺灞河方向。西向没有建筑遮挡，视野比不少楼栋还要开阔一些。