沙盘模型经常可以看到一些由有机玻璃制成的透明小方块，它们可以是住宅区的公共设施，也可以是需要规划的建筑。这些未知的建筑很可能在未来某成为现实时会对生活产生负面影响。比如承诺有规划的绿地实际上成了高层建筑。所以一定要打破砂锅问到底，把这些不确定因素写进合同，对开发商有约束力。
模型的施行是将平面规划转化为立体体现的有序过程。整个过程反映了展现规划师与模型师的本质，反映了他们对材料科学和工艺知识的了解及把握程度，一起也反映了他们对制造设备，加工手法的熟练程度和技术水平。
不同的沙盘模型制作方法应选择不同的材料： 1、手工制作沙盘模型材料的选择应有利于徒手切割加工。沙盘模型制作的主体材料一般可以选择软木片、木条、木塑板、泡沫塑料、KT板、各种卡纸等。 2、雕刻机制作沙盘模型选材应有利于刻画细节，材料一般比较结实，如亚力克、ABS板、有机玻璃、双色板等。
沙盘会有比例，比如1:100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某个特定房间到小区门口、小区内道路宽度等信息，只需用小尺子测量沙盘，按比例放大即可。作为房地产规划的缩影，沙盘图可以反映住宅区的建筑密度、景观搭配、道路交通和住宅区的周围环境。尤其是一些细节，比如住宅入口、地下车库在哪里，种植的树木模型是否实际就是这样规划的。不怕细致繁琐，你要问清楚细致。