新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
房屋抵押贷款的申请流程
准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
银行面谈、提交贷款申请与材料
下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
提交贷款用途合同，第三方账户
审核通过，出批复后，签订贷款合同
借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款