一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
后，房屋没有列入拆迁规划并且拥有正规房产证和土地证
中国房产土地拆迁情况比较常见，因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。
此外，提醒大家如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的，还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押是有条件的，并不是每个房屋都可以作抵押的，所以，当事人一定要了解房产抵押的相关知识，这样才能及时办理好贷款手续，解决当前的经济问题。
一般材料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)