很多人近都在短拆资金，什么是短拆资金呢？就是短期借用而已并没有长期使用，这种短拆资金一定程度是不上征信的，大部分都不是银行资金，基本分为：垫资、私人借贷、空放 三个领域
3.全款买房垫资，然后再抵押
套：大家都知道现在利率倒挂，
按揭首套4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金
抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头，还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还
所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢
毕竟：100w的房贷，月供30年，要4948元；200w，月供30年，要9897
而 ：100w的抵押，月供先息后本，只要2500；200w，月供5000
对半的月供，对于刚刚够得上买房的，套的小伙帮来说，月供减半的诱惑不是一点点，
在的年化，过上拮据的生活，可不是奋斗目标
所以会选择套也是用垫资买房，也有，就是自己准备好资质，找人垫资后，再抵押
在没有套的基础上，这种就是空垫了，
因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍比，原来有房子的高
这句话有点拗口，就是，你买套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等
第二套垫资
这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面,基本看客户的情况，锁了套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款
操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。
私贷，个人放贷给个人
也分2种场景比较常见：
网签锁房子：短期拆借的，拿个房子去房管局登记抵押到个人名下，然后个人借你一笔钱，
利息成本每个人放贷不一，这种比较适合急用钱，
因为去房管局当天登记，只要出了一个叫“他项权利书”就可以放款了，快，简单，等钱还上了，解掉登记就可以
没有房子的私借：门槛要求，优良单位：事业单位，国企，上市公司，世界500强的员工
不怎么接受普通民营单位除非收入2w以上公积金基数2w以上
运用在：负债重组的场景比较多，给一笔大资金后，再全部清了负债，再过1-3个月后，重新做信贷，还给资金方，报价各不相同，这个我就不在这里得罪同行了
其实一定程度上，负债重组也算是空放了
小型企业和个体户通过私人借款借钱解决经营的困难，摆脱贷款的束缚，有助于让他们更快地扩展业务、增加资产。借款人通过有效的资金筹措完成了企业发展的目标，生活也随之变得更加幸福。虽然私人借款存在一些风险，但是只要借款人选对了合适的贷款方，完善借款统计管理措施，便可以有效保障借款人的利益。