写实效果模型常用于设计方案的展示，一般房地产和城区的规划展示往往采用写实效果模型。这种模型的目的在于让观者直观的了解方案实际效果，可以在模型上选择户型。这类模型在选择材料方面比较简单，主要是结合设计方案的颜色和肌理效果。材料一般都需机器加工，再进行着色处理。配景材料的颜色可以规划成几个层次，但主要的色相还是写实为主，配景材料一般种类比较，能够突出模型的细节和真实性。
模型材料具有多样性 模型不是象学校沙盘模型那样有讲堂、有教材、有系统地进行。不是拿着书本在灌注，其材料不是单一的。你可以“盘中餐”作材料，来说明“粒粒皆辛苦”的道理;你可以一草一木作材料来评论万物的来历，你可以周边工作作材料，来说明做人的原则;你可以带模型到大中，体会神创造的秀美，探问大的知识，你可以带模型到动物园去…… 因为建筑与模型有着血缘的稀罕联络，模型与父母向阳同处，互相探问，子便非常直接地向父母倾吐心声，模型单纯纯真，生计真实，父母看在眼里明晰。“知子莫过父，知莫过母”，所以建筑可以对准模型的理论进行沙盘，并且发现问题可以及时地纠正。
灯光部分，灯光将起到衬托和点缀整个沙盘模型的作用。包括路灯和建筑灯。需要注意的是，灯长时间亮着，只是烧坏或短路。一个统一的开关应该由一个计算机程序来制作和控制。每五分钟关灯一分钟。随着光线的使用，整个项目会显得更加吸引人，所以光线部分也不容忽视。一个看似简单的沙盘模型制作实际上包含了很多常识和技巧。做一个好的沙盘并不是一件简单的事情，你必须有耐心，做好每一个细节，才能创造出沙盘模型的整体作用。
附着物模型的制作 不同类别的沙盘模型上有不同的附着物，比如地形沙盘模型上的交通道路、桥梁、水系、植被等；建筑沙盘模型上的建筑物模型；场景沙盘模型上的人物、动物等素材都叫沙盘模型附着物。附着物的制作要根据基础沙盘模型来确定大小，然后根据由准备工作阶段整理过的图纸资料、工具设备等进行制作 基础沙盘模型与附着物的组合 将制作好的附着物模型根据图纸资料摆放到基础沙盘模型的相应位置，然后再加一固定，然后在附着物与基础沙盘衔接出做美化处理即可。 整饰 上述各项工作完成后，应详细对照检查，并标明沙盘的名称，指北箭头和比例尺，需要时用线绳拉上坐标网。