首先，我们要做好建筑部分。建筑物的高度应该恢复。应按图纸比例制作。颜色、结构、砖、瓦要做好，不能忽视。展示墙面原材料纹理，抓好阳台、窗户。施工是沙盘有价值的部分。首先要建一个好的沙盘。施工曲线和结构非常重要。
第二，装饰部分。比如在商业街上，要注意小型车、大型配套设备、停车场、人来人往、广告海报等。这些细节也决定了成败。只有处理好细节，才能更好地烘托商业氛围。
第三，环境方面，环境很大，有很多值得注意的地方。道路和地面上有树木、郊野公园、湖泊、亭台楼阁、健康通道等，根据项目要求，一些楼盘的地面上有雕塑；美化要尽量生动，树木有凹凸，有不同的类型；湖泊的涟漪效应，现在外国公司发明了水循环设备，可以添加到整个沙盘上，起到灯光的作用，营造出闪闪发光的感觉。
第四，灯光部分，灯光将起到衬托和点缀整个沙盘模型的作用。包括路灯和建筑灯。需要注意的是，灯长时间亮着，只是烧坏或短路。一个统一的开关应该由一个计算机程序来制作和控制。每五分钟关灯一分钟。随着光线的使用，整个项目会显得更加吸引人，所以光线部分也不容忽视。
一个看似简单的沙盘模型实际上包含了很多常识和技巧。做一个好的沙盘并不是一件简单的事情，你必须有耐心，做好每一个细节，才能创造出沙盘模型的整体作用。
沙盘模型的制作标准
沙盘模型对于很多的地产公司来讲有着重要的作用，尤其是在销售的时候，之所以这么讲是我们可以想象一下现在的国内的各个房地产公司，不管是恒大碧桂园，还是融创、万科等等，在销售的时候所有的售楼处呢都要有一个自己开发楼盘的一个实景的一个沙盘模型演示，而这个演示制作的是否精美，给人的印象好坏对于自己的地产销售将会起到重要的一个作用。
比如说我们拿某地一个地产公司售楼处的楼盘模型，作品完成之后进入以后我们通常会有这几个模型的供大家去观看。经受的住以后首先我们会有一个整个片区的一个大的一个楼盘沙盘的一个模型，会提示我们的这个楼盘开发的面积有多大，一共有多少栋住宅楼有多少栋商业楼，有多少活动中心，还有它的绿化还有其他的一些配套设施是多少？通过沙盘模型我们可以看得非常清楚，这时候如果沙盘模型制作的非常精美，人们的购买意向就会大大的增加。
因为很好的绿化和合理的布局，包括各个楼层的设置外围的户型，楼盘的间距等等规划模型，都会让人们看得非常清楚，给人们留下了深刻的印象，那这时候我们可以清楚的看到这个楼盘的她的体量以及它的定位是什么，所以在购买的时候我们可以轻松的下单。
优化沙盘模型的四个关键步骤
大多数看过沙盘模型 （BIM）的人都会同意-他们看起来很酷。但是，实现BIM的潜在价值并不像其酷因素那么明显。
大多数设计师和建筑师都赞赏软件如何帮助创建建筑过程的数字表示形式。模型不仅涵盖高度，宽度和深度。它还包括空间关系，光照分析，地理信息，建筑组件的数量和属性。
从2D工程图到BIM（根据模型和定义的不同，范围可以从4D到7D）的演变本身就令人印象深刻。但是要真正从BIM中获得价值，必须优化流程。
优化BIM的四个步骤
利用真正的通用数据环境
通用数据环境（CDE）在一个中立且的平台上连接团队，模型和所有项目数据。CDE有助于在一个平台上促进端到端流程管理，从而确保真相和审计追踪的单一来源。CDE对于实现以下所述的其他步骤至关重要。
沙盘模型
将模型移出设计团队
通常，模型中捕获的丰富信息被当作人质。BIM的使用在很大程度上限于设计阶段，并且数据通常仅提供给拥有许可证和专有技术的人才能访问复杂的专有创作软件。如果整个交付团队都对模型做出了贡献，则项目团队可以做出更快，更明智的决策，从而提率和质量。
将模型链接到相关的交流和文档
随着项目规模和复杂性的增加，信息必须易于访问和使用。除了适当的团队成员在需要时可以轻松访问BIM之外，项目还受益于链接到相关信息和沟通的BIM模型。
创建单一的真理来源
项目范围的BIM参与还可以提高可见性并加快流程。BIM在整个项目中（包括移交和运营）提供了真实的单一来源和完整的审计线索。
三位2018年获奖者使用BIM改善了项目交付
以下是三位利用BIM发挥优势的全球。
理查德·克鲁克斯建筑（RCC）澳大利亚的意识到技术的重要性，尤其是BIM.该公司聘请了在BIM工作了15年的人士Tyrone Padayachee来帮助数字化工作场所。雇用Padayachee之后，RCC为其客户迅速取得了令人瞩目的结果。
该建筑公司正朝着在五年内实现95%BIM采用的目标迈进。Richard Crookes Constructions使用Oracle Aconex中的模型管理功能为适当的项目成员提供了访问其悉尼科技大学项目中模型的权限。
他们的结果：
RFI 减少了约5%,变化量减少了3-5%.
审查并解决了大约50%的差异使用Oracle Aconex中的模型管理功能之前相比，速度快。
甚至索赔的数量也减少了3%至5%.
" Oracle Aconex BIM模块始终具有的模型，因此它始终是的单一事实来源。"
RCC数字设计经理
Pingat XD在使用不同的BIM软件时，与团队成员一起管理了Paris Saclay学习中心。他们需要一个通用的数据环境来使用IFC格式测试不同的3D模型。通过以下方式使用协作平台，可以使客户以及整个项目受益：
与在Oracle Aconex中实施i沙盘模型管理功能之前相比，共享大型BIM文件的速度提高了95%.
由于预先共享了更完整的信息，因此该项目的RFI减少了20%.
在设计阶段，与模型上的客户合作减少了20%的变化。
项目团队使用Oracle Aconex中的模型管理功能，将BIM模型的访问和分发速度提高了75%至90%.
EPC顾问Enprode需要具有可靠的BIM管理功能的可靠解决方案。这家咨询公司需要帮助管理分布在全球各地的团队的协作，这些团队负责构建关键的基础设施项目。
Enprode通过使用Oracle Aconex尽早发现了潜在的冲突，缩短了审核周期，并做出了更明智的决定。他们实现了以下目标：
加快文档审查周期60% -从平均五天减少到两天。
冲突检测和解决方案提高了60%,以前是一到两周，现在只有。
改进的版本控制可确保项目参与者拥有的模型，以便更快地进行审核并获得更明智的决策。
沙盘模型的档次
1、高端沙盘模型制作
高端沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：制作每层建筑的层板；每层每间沾贴室内银纸：阳台制作楼号牌；每楼屋顶制作栋号牌；程式灯灯光（万家灯火，多种亮灯方式）
商业建筑模型：制作每层建筑的层板；每层根据功能细化制作室内商业场景；室外外墙制作广场牌；每层能单独升降；外墙线角制作相关跑灯烘托商业气氛；
园林绿化托盘：制作镜面路面，路面有相应的行车线、斑马线、路面等并进行反面灯光制作方式；拉大商业铺砖并制作铺砖氛围灯光；制作相关商业广场的灯柱；制作相关路灯、园林灯、草丛灯；布置商业小品装饰（如太阳伞、桌、椅等等）；园林值被配置树框并制作灯光；有水面的布置水面动感灯光进行仿真制作；
区域模型：使用亚克力（或钢板）材质，进行分层制作，如水面层、路面层、地块层、山体层等，通过不同层数、颜色进么表达；制作背部灯光，灯光分层制作，如水面灯光、路面灯光、山体灯光、文字灯光、高铁（地铁、轻轨）灯光等等，有跑灯、流水灯、七彩灯等等；
户型模型：亚克力材质；根据样版间或装修效果进行一对一的等比例还原的单独设计制作；制作背景灯，柜灯，桌灯，外墙整体烘托灯光等等；
2、普通沙盘模型制作
普通沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：只表现建筑外墙及外部细节；每楼屋顶制作栋号牌；整栋楼体单一的整体亮灯；
商业建筑模型：制作商业外墙不制作内部；制作外部广场牌；整栋楼体单一的整体亮灯；
园林绿化托盘：制作普通ABS材质普通喷漆路面；；制作相关商业广场的灯柱；布置商业小品装饰（如太阳伞、桌、椅等等）；制作路灯、园林灯；有水面的布置普通水面灯光；
区域模型：使用钢化模型制作，整面玻璃进行漆制作，无凹凸感；整体亮灯制作；
户型模型：亚克力材质；常规室内布置制作；不表现灯光或制作床头灯等等；