有很多类型的新房是不能买卖的，即使签订了买卖合同，也是无法过户的，并不受法律保护。一旦我们买了这种类型的房子，可能会使我们的权益受到损失，一旦产生什么纠纷，也许会导致我们财物两失。下面就由淘房街小编为大家整理一下什么样的新房不能买。

1、小产权：千万不能买小产权的房子，虽然便宜，但是没有房产证的房子是无法过户的，只有买卖合同，一旦发生纠纷，我们是得不到法律的保护。

2、集资合建：这类房子一般是开发商与某村利用村里的集体土地建的房子。这类房子一般没有土地出让手续和土地征用手续。

3、受限的房子：一套房子想要买卖必然不能存在任何经济纠纷，存在经济纠纷的房子买卖是受限的，而且是无法上市交易的。什么样的新房不能买。

4、违建：有很多房子没有取得国家合法合规的手续就修建了，这样的房子就属于违规建筑，而且一旦发现，就会拆除。

5、出过质量问题的：如果因为质量问题被曝光的楼盘尽量也不要买了，即便整改合格，这个开发商也没什么信誉可言了，保不齐会在别的地方又出问题。

6、联合开发房：这类房子一般是由两个企业共同开发和销售的，但按照国家的规定，这类房子是不得作为商品房出售的，如果买了这类房子可能后患无穷。什么样的新房不能买。

7、建房前土地用处不好的：有的地之前可能作为化工厂等有污染性质的用地，这种房子尽量也不要买，周围环境、空气、地下水等可能都被污染了，对居住者的身体可能有不好的影响。

8、高架桥旁的：高架桥可能让出行变得方便，但是会有噪音、灰尘污染等问题，打扫起来也是十分麻烦。什么样的新房不能买。

以上就是淘房街小编为大家整理的什么样的新房不能买的全部内容，大家在买新房前一定要查看清楚房子的各种证件和房屋信息等问题，即便价格再便宜也不要买这些有问题的房子，真的会有数不尽的麻烦。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选！