鸟瞰图是根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。简单地说，就是在空中俯视某一地区所看到的图像，比平面图更有真实感。
它的绘画目的是为了研究、深化规划设计方案，推进创作过程。在规划设计中的景观节点、居住区中心活动区域，商业中心等，一点透视鸟瞰图应用的特别广泛。在规划设计的初期，以平面方案为主，主要是用来分析建筑、道路与景观环境的关系，这时以二维设计为主，在空间设计上只是一个初步意向，表现不必过于详细，是规划师对地形环境的初步理解
由于这个时候鸟瞰图中的建筑物外部造型不需要仔细，细节可以省略，更加突出准确的建筑空间关系。随着方案的深入，规划师即可利用一点透视鸟瞰图来探讨建筑的外部造型，其实这也是商业建筑风貌设计的过程。
在居住区中鸟瞰图的视点一般选择在楼层比较低的区域或者是景观集中处，这样避免低层建筑及中心景观被高层建筑物遮挡。至于网格底盘与基线的角度，笔者认为当长宽比大于时，两边的角度宜“，当长宽比小于时，两边的角度分别在为“与“左右，这样使居住区设计能够有效的从平面逐渐向三维空间的转化，成为规划设计人员有力的交流工具。